水果摊主的300万房产，泡汤了吗？

1.

大家好，我是知鱼律师。

上海老人将300万房产送给水果摊主的案子，有了新进展：

法院认定，老人无民事行为能力。

说下事情经过：

2019年，老人与照顾他的没有血缘关系的水果摊主，去公证处做了两个公证。

遗赠扶养协议公证，和意定监护公证。

协议约定，摊主负责给老人养老送终，将来老人去世，名下300万房产归摊主所有。

按照法律规定，遗赠扶养协议效力高于遗嘱和法定继承，只要意思表示真实，它就会在老人去世后生效。

那意定监护，又是啥意思呢？

就是老人提前指定这个摊主，在他丧失民事行为能力后担任其监护人，管理他的财产。

这是个新鲜事物，民法典有明确规定，只要意思表示真实，也是合法有效的。

去年媒体报道了这个新闻，极度渲染“陌生的亲情”，让无数人感慨泪目。

但后来这个事儿，演变成了一场道德指控。

老人的家属承认没有亲自照顾老人，但也没有水果摊主说的那么不堪，也就是说，水果摊主给家属也泼了不少脏水。

家属不服，决定硬杠到底，于是起诉到法院。

那法院这个判决，会产生啥后果呢？

老人都没行为能力了，水果摊主这300万房产，泡汤了吗？

其实不是的，现在下结论还为时尚早。

因为判决只是认定老人现在无民事行为能力，不代表做公证时没有民事行为能力。

遗产争夺大战，才刚刚拉开序幕。

2.

目前看，老人的家属算是勉强扳回一局。

但是，还不足以推翻意定监护的法律效力。

而且这个判决，对水果摊主一方来说，好处也是显而易见的。

因为老人无民事行为能力，意味着意定监护开始生效了，他现在是老人的合法监护人。

家属要想推翻公证，就要证明当初公证时，老人没有民事行为能力，或者意思表示不真实。

通常有两种操作方式：

一种是向公证处提出复查。

确定公证书的内容是否违法，是否与事实不符。如果内容有问题，公证处就要撤销公证，公证内容自始无效。

但是这条路，可能不太好走。

一般公证都有录音录像，而且就算公证处有问题，他也不可能自证其罪，公信力是它的生存之本呀。

另一种是向法院起诉，要求撤销公证。

这个可能性比较大，起诉确定意定监护是否成立，到时候公证处就要出庭作证，最终由法院来判定。

所以最终结果如何，现在还不好说。

但是我看网上，骂家属和骂水果摊主的言论，不堪入目，就有点过了。

这种案子里，偏袒任何一方都不太恰当。

3.

遗赠扶养和意定监护，都算是新鲜事物。

他能帮助社会解决“空巢老人”的问题，因其灵活性和充分保障人的自由和尊严等优点，被越来越多人接受。

所以这种制度，在咱们老龄化社会，可能会成为一种趋势。

但是，老年人辨别能力比较低，被忽悠签署协议的可能性也存在。

普通老人，连保健品都抵挡不了，更何况这个案例中，老人还患过老年痴呆呢。

所以在司法实务中，法院其实是非常谨慎的。

以至于谨慎到，会作出一些莫名其妙的判决。

之前深圳有个千万房产遗赠保姆案，判决结果就让人很无语。

老人跟他配偶分居了30多年，感情名存实亡。后来他把所有财产，都赠予同居的保姆。

一审判决认为，老人赠予的夫妻共同财产部分，是无效的，但是他个人部分的赠予有效。

但二审裁判思路格外清奇，认为老人跟保姆是同居关系，即便是处分个人财产，但婚外同居违反公序良俗，赠予应属无效。

这个判决结果，显然难以服众。

我认为，处分个人财产，只要意思表示真实，不违反强制性法律规定，就应当有效。受遗赠人的身份，在法律层面不是必须审查的要件。

私人财产权具有排他性，所有权人可以自由处分，这是宪法和法律确认的一项基本原则。

关于公序良俗，还有个借名买房的经典案例，我认为也是判决有问题，下次跟大家讲讲。

ps：

这是张妈普法专栏第二篇，有些朋友可能不知道，再说一下，需要付费法律咨询，可以去菜单栏找我的联系方式。

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